Рукoводство покупaтеля

Болгарский Риельтерский рынок похож на Испанский около 30 лет тому назад. В отличие от испанского, болгарский рынок развивается более быстрее. Процесс по развитию получил дополнительный толчок когда Болгария стала членом Европейского союза в 2007- ом году.
 

В обычном случае процесс состоит из трех этапов 
 
Первый и самый трудный этап

Найти Недвижимость, Которая Воспламенит Ваше Воображение
Как большинство web-страниц агентств недвижимости, мы тоже имеем постоянно меняющейся галерею недвижимостей. Нам вполне ясно, что очень трудно получить «чувство» недвижимости от такой галереи, даже и на самых лучших веб-страниц. Что нравится по фотографиям, может не понравится уже на месте, и наоборот – что показалось слишком серым на страницах галереи, может разжечь Ваше воображение при виде.
Постарайтесь после осмотра галереи, выбрать недвижимости, которые Вам понравились. Потом, послать нам все номера предложений выбранной Вами недвижимости. Делая это, Вы помогаете нам получить общее представление о характеристиках Вашего выбора. Зная их, мы успеем более быстрее и ефективнее подобрать Вам все предложения, которые могут представлять интерес для вас.
Организование Вашего Визита
Иногда получается так, что очень трудно найти приличное и одновременно с этим выгодное предложение на размещение во время пребывания в Болгарии. Если у Вас есть возможность сообщить нам Ваши планы предварительно, мы можем организовать Ваш визит в Болгарию! Если у Вас есть потребность в этом, мы можем встретить Вас прямо в аэропорту/вокзале.
Другой вариант купить туристическую путевку до Варны и мы постараемся вместить осмотры недвижимости в програму Вашей путевки. Когда планируете Ваш визит, прошу учтите, что необходимо уделить около 2 дня на рассмотрение недвижимостей и 1 день на оформление документов, если Вы решитесь на покупку.
Заметьте: Так как конторы юристконсультов и нотариусов не работают по выходным, обеспечьте себе хотя бы один будний день, для оформления документов на сделку. Обычно нецелесообразно делать осмотр больше чем 4-5 обьектов в один день, но мы постараемся сделать все что в наших возможностей и помочь Вам найти самую подходящую недвижимость для Вас.
 
 
Как только приедете в Болгарию

Если Вы нуждаетесь в этом, мы можем заказать Вам машину в аренду и представитель нашей компании сопроводит Вас во время осмотра выбраной недвижимой собствености без дополнительной оплаты. Вы также можете использовать машину нашей компании, если заплатите таксу в размере 0.15 EUR / 1 км на покрытие расходов на бензин и амортизационныe отчисления машины. Целая сумма на транспортные расходы подлежит возврату в случае покупки недвижимой собствености через компанию “HomeCottageBulgaria” Ltd.

Второй этап похож скорее всего на процедуру, которую Болгарское правительство придумало с целью доказательства, что будущий собственик недвижимости в Болгарии способный выполнять свои финансовые обязательства. Иностранным жителям не разрешено покупать земельные участки в Болгарии. Но они могут учредить Болгарское юридическое лицо (типа “ООО”), на имени которого будет возможно купить участок. Как только у Вы имеете учреденую компанию, можете купить какую хотите недвижимость, без каких либо ограничений.

Учреждение компании в Болгарии влечет за собой кучу беготни, бумажной волокиты, дополнительныe платы за услуги, и т.д. Теоретически Вы можете сделать все это сами, но практически после извершения целой процедуры Вы будете на грани сумасшедствия. Каждая риелтерская компания предложит Вам услугу на учреждение компании на цене от 420 EUR до 1800 EUR. Вам надо только открыть депозитный счёт и подписать документы на учреждение компании перед местным Нотариусом, что обойдется Вам в 18 EUR. Вам также надо будет подписать нотариально заверенную доверенность на агента по недвижимости, который будет действовать от Вашего имени. Документы, конечно, написаны на болгарском языке. Это означает что Вам необходим и официальный переводчик.
Мы предлагаем учредить за Вас юридическое лицо за сумму в 570 Евро. Процедура по учреждению может быть задействована, если необходимо сразу после Вашего первого посещения страны. Надо отделить один будний день на юридическое оформление документов, необходимых Вашему агенту для извершения всех процедур по учредению юридического лица. Мы поможем Вам открыть банковский счет. Вам надо сделать взнос в размере 5 000 лева в капитал новообразованного юридического лица. Эти деньги могут быть сняты со счета, как только закончится процедура по учреждению юридического лица. Большая часть клиентов используют деньги снятыe со счета капитала на оплачивание расходов по сделки на покупку недвижимости.
Если Вы не располагаете временем или лишних нервов самим заниматся учреждением компании, можете оформить доверенность на имени Вашего агента или на адвоката, работающего с нашим агентством. Доверенность оформляется в присутствии нотариуса.
Сотрудник нашей компании будет Вашем официальным переводчиком при посещении Нотариальной конторы. Цена переводческих услуг включена в вышеупомянутой платы на оформление юридического лица (570 EUR). 
Все документы потом направляются в Торговый Регистр. Через 2 или 4 недели документы уже готовы и проштампованы. Вы получите регистрационный номер (ОГРН) юридического лица, удостоверение на актуальное состояние компании и печать.

Обратите внимание 

Кредитные карточки используются очень редко при оплачивании на платы, депозиты и т.д. Из за этого Вам нужны деньги в наличности или дорожный чек.
Если Вам необходима информация сколько денег будет нужно на депозит для покупки недвижимой собствености или на учреждение юридического лица, пожайлуста, свяжитесь с нами и мы Вам дадим всю необходимую информацию.

И так. В первом этапе Вы нашли недвижимую собственость, которая поразила Ваше воображение. Во втором этапе Вы стали гордым собствеником болгарского юридического лица.
Как только все это произошло, наши адвокаты проверят Нотариальный акт и все остальные документы, удостоверяющие право собствености продавца. После этого Вы подпишете Предварительный договор и сделаете 10 % взнос от стоимости недвижимости. Подписание такого договора приустановит продавца от возможности увеличить цену недвижимости в последнию минуту. Предварительный договор может быть составлен из более гибких или более жестких условий, в зависимости от Вашего желания.
Все покупки недвижимой собствености осуществляются в присутствии Нотариуса, который внимательно изучает договор, чтобы быть уверенным, что клиент защищен максимально при его заключении. Кроме этого Вам надо заплатить поземельный налог (государственая пошлина) и Нотариальную плату. Размер такой платы зависит от обявленной реальной стоимости недвижимости. Иногда, по обоюдному согласию двух сторон, эта реальная цена отличается от указанной в документах на сделку.
Различие в сумме, указанной по документам и реальной цене, оплачивается наличными или переводом на счет продавца непосредствено перед подписанием Нотариального акта. Комиссионная плата для агентства заплачивается в тот же день. Большинство сделок по купли-продажи имущества занимают где то около месяца времени. Но если Вы подпишете доверенность на Вашего агента, Вам не будет необходимо возвращатся в страну для завершения процедуры купли-продажи.

Как только все это кончится балогополучно мы сообщим Вам, что Вы уже являетесь собствеником недвижимости в Болгарии. Если неожиданно появятся какие либо возражения правового порядка. На их разрешение понадобится еще немножко времени. Если что нибудь с Нотариальным актом на покупку недвижимости не в порядке, наши адвокаты аннулируют сделку. К счастью, это случается очень редко, так как стараемся изучить недвижимость и ее собствеников еще до ее выхода в продажу. Если продажа не состоится по причинам правового характера, Вы получите обратно Ваш депозит, без отчислений. 

Оплачивание может быть сделано из любого Российского банка. Перевод денег отнимет до 5 рабочих дней. Поэтому будет лучше если он будет сделан около недели до срока оплаты. Когда делаете перевод, тщательно проверяйте все образцы, потому что и малейшая ошибка может оказать влияние и перевод может не состоятся. Это особено важно в случаях, когда перевод делается непосредствено перед сроком окончания указанном в Предварительном договоре. Имейте ввиду, что все сделки купли-продажи оплачиваются в левах или евро. 

Мы очень стараемся помогать клиентам во всех этапов покупки недвижимости и наши комиссии с продавца является самая справедливая компенсация за нашу работу. На недвижимость до 10 000 EUR, мы берем фиксированую плату в размере 600 EUR. За недвижимую собственость стоимости от 10 000 EUR до 20 000 EUR берется плата в 5 % от продажной стоимости. На более дорогие недвижимости, размер комиссии договаривается дополнительно.
Когда Нотариальный акт подписан, остается только одно – предьявить Вашу недвижимость на регистрацию в Региональную налоговую инспекцию.
Этим уже наступит долгожданный и окончательный конец – доброму делу венец! Улыбнитесь спокойно и привыкайте к новому ощущению быть счастливым владельцем недвижимости в красивой и солнечной Болгарии...